Коммерческая недвижимость, ее категории и основные характеристики

Коммерческая недвижимость представляет собой здания, сооружения, иные постройки или земельные участки, которые используются гражданами или юридическими лицами с целью получения постоянного дохода, либо увеличения прибыли. Такие объекты преимущественно используются предпринимателями. Чем презентабельнее недвижимость, тем дороже она обойдется. Поэтому элитные здания и помещения могут себе позволить только обеспеченные и солидные компании с крупным оборотом и капиталом.
Как и остальная, коммерческая недвижимость учитывается государством. Поэтому любые сделки на соответствующем рынке можно заключать, только поставив его в известность. Кроме того, имеется список юридических правил, которым нужно четко и строго следовать. Процесс переоформления помещений похож на сделку обычной купли-продажи квартир, но имеет свои сложности и нюансы.
Коммерческая недвижимость подразделяется на несколько категорий:
1. Социальная – бассейны, аэропорты, боулинги, различные салоны и медицинские центры.
2. Свободная – предприятия общественного питания, спортивные площадки, отели и гостиницы.
3. Офисная – конторы, комплексы помещений или отдельные офисы.
4. Торговая – магазины, крупные торговые центры.
5. Индустриальная – объекты промышленности, производства, складские помещения.
Примечательно, что некоторые жилые объекты также относят к категории коммерческой недвижимости. Это могут быть квартиры или дома, сдающиеся в аренду посуточно. Они обустраиваются по высшему классу, обходятся достаточно дорого, но и приносят существенную прибыль.
На сайте DOM.RIA коммерческая недвижимость представлена в широком разнообразии. Поскольку у предпринимателей не хватает времени на поиск подходящего объекта, ему предлагается в свободное время посетить данную доску с объявлениями. Здесь он сможет буквально за пару часов просмотреть все предложения, которые подойдут под его параметры поиска. Есть фильтр, настроив который вы сможете просмотреть только те предложения, что идеально соответствуют заявленным вами и вашей компанией требованиям.
На указанном сайте можно выбрать:
• Недвижимость от собственников. Обычно ими являются другие юридические лица. Но если помещение небольшое, предназначенное для маленького офиса или магазина придомового типа, то собственником может выступать и частное лицо;
• Недвижимость от государства. Не за всеми муниципальными объектами способно проследить государство. Их нужно финансировать, контролировать состояние, постоянно совершенствовать и ухаживать. Поэтому есть помещения и целые здания, которые доступно выкупить в собственность у государства.
Последний вариант – крайне выгодный. Но нередко его продажа сопровождается требованиями и условиями. К примеру, государство может потребовать, чтобы новый владелец не менял внешний стиль, поскольку в противном случае объект выбьется из общей концепции отдельного района или целого города.
Самой главной характеристикой любой покупки, включая коммерческую недвижимость, является стоимость. На нее влияет безграничное количество факторов. Но такое же количество факторов может стать причиной требования скидки. Ключевой из них – относительно невысокий спрос на товар, т.к. предприниматели обычно предпочитают брать такие помещения в аренду. Очень часто собственник не может найти покупателя, насколько бы сильно он не снижал стоимость.
На сайте DOM.RIA можно подобрать помещения в разном ценовом диапазоне. Здесь вы найдете именно то, что соответствует бюджету компании.